不動産競売のメリット
★競売物件の売却基準価格は、市場価格の40～60%
★特別売却物件は更に20％ダウン(32～48％)で購入可能
★最低価格が一般市場より4割以上安く入札価格を自分で決定できる
★裁判所が職権により抵当権を抹消
★建物があっても消費税がかからない
メイクワンが選ばれる理由
◆完全成功報酬
落札した場合のみ手数料をお支払いいただきます。
落札できなければ一切かかりません。
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◆落札後の完全サポート
落札後の占有者とのタイアップ、また入居、販売に向けてのリニューアルの
ご提案など全面協力させていただきます。
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◆不動産競売の融資斡旋
法改正により、ローンの利用が可能になり個人でも不動産投資が可能となりました。
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◆購入後の販売も完全サポート
落札前での事前打ち合わせによって落札から販売(売却)までを完全に
サポートさせていただきます。
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◆各分野での情報提供
不動産競売に限らず任意売却物件、各金融機関、弁護士等からの
物件情報など多数情報提供させていただきます。
不動産競売のリスク
◆物件の下見が困難
◆購入後の保証がない
◆保証金の提供が必要
◆確実に手に入るとは限らない
競売代行の流れ
①物件調査
ご依頼を元に調査をいたします。競売物件は建物内部を見たり、所有者から直接説明を受けることができませんので、裁判所からの資料から情報を読み取りどういった物件かを理解する必要があります。当社のスタッフが情報をしっかり汲み取り、場合により入札しないことをご提案する場合もございます。
②現地調査
現地に出向き周囲の環境、外観など物件の調査を行います。入居者や占有者の有無、生活状況、管理状況などを細かくチェックいたします。
③不動産投資コンサルティング
マイホームでの取得はもちろんのこと、競売による不動産投資も提案致します。賃貸しによる家賃収入目的での取得の際、近隣の賃貸状況や相場、入居率などを的確にお伝えし資産の効果的な運用をサポート致します。
④入札代行
物件調査から近隣相場や物件の状況を考慮、入札価格の算出・決定のアドバイスをさせて頂きます。
⑤落札後の手続き
落札出来た際、必要書類の作成。代金納付手続きも全て代行、所有権の移転まで責任をもって行います。
⑥占有者対応
競売で落札した方が一番頭を悩ますのが占有者の対応です。
場合によっては多額の立ち退き料を請求したり引渡しを拒まれるケースもあります。占有者に退去してもらってからお客様にお引渡し致します。
⑦業販価格でのリフォーム
当社のリフォーム部門をご利用いただくことで、リフォーム費用も業販価格でご提供が可能となります。賃貸しする際も、転売の際も、そしてご自宅として使用される時も経費を減らすことができます。
